您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产变更 > 房地产估价 > 正文

  房产的价值,并不是我们自己去定的。是需要根据市场和政府的调整去定的。所以,有很多的机构会对于房产的价值进行评估,但是是需要收费在会进行评估的。那么,接下来由彩神APP小编为大家带有关于房产评估费收费标准是什么的知识吧,以供大家参考!

  一、房产评估费收费标准是什么

  房地产价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准如下: 档次标的总额在100万以下(含100万)的累进计费率为5% ;档次标的总额在101万以上(至1000万)的累进计费率为2.5% ;档次标的总额在1001万以上(至2000万)的累进计费率为1.5%;档次标的总额在2001万以上(含5000万)的累进计费率为0.8%;档次标的总额在5001万以上(含8000万)的累进计费率为0.4% ;档次标的总额在8001万以上(含10000万)的累进计费率为0.2% ;.档次标的总额在10000万以上的累进计费率为0.1%。

房产评估费收费标准是什么

  二、影响房产评估费用的因素有哪些

  房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,房东在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

  影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。

  三、二手房交易流程

  1、找房源和实地看房

  根据个人的喜爱以及自身情况而定,既可以在网上找房,也可以通过线下中介找房。其实无论购房者是通过哪种方式找房子,大家都要十分的重视。

  2、产权审核

  在交易之前一定要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,并且要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,这些是可以作为辅助证据以确认房屋产权归属。

  3、查询房产档案

  买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案,从而来确定产权归属以及是否有被抵押的情况。小编建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清房子的产权问题可是有关房子归属的大事。

  4、确定房屋产权再交定金

  如果卖方仍在还贷,那么在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

  当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

  5、签订正式的合同

  交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,当然双方可以自行修改。在签合同前需要注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同进行签字,避免日后出现共有权人不同意出售导致交易失败的可能。

  6、买方办理按揭贷款

  如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

  7、办理过户

  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并且缴纳相关税费。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般情况下,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

  在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

  8、交房

  交房的时候一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

  以上就是彩神APP小编为大家带来的有关于房产评估费收费标准是什么的相关知识,在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷,希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题,欢迎咨询彩神APP的律师! 

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

相关问答

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

彩神APP,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn